Inför nyårsafton påminner styrelsen vänligt om att det inte är tillåtet att skjuta upp fyrverkerier på föreningens mark (tättbebyggt område). Detta då risken att människor, djur eller egendom skadas är stor. Föreningens mark är innergården, besöksparkeringen samt vägen runt fastigheten.

Styrelsen önskar alla ett gott nytt år!

Nytt elpris från och med 1 januari 2023

Vårt nuvarande elavtal löper ut den sista december och styrelsen har upphandlat nytt elavtal. Tidigare har styrelsen valt att binda elpriserna för att kunna erbjuda en förutsägbarhet i priset men då det är stor osäkerhet kring elprisernas framtida utveckling har styrelsen valt att gå vidare med en annan modell där rörligt pris kombineras med olika prissäkringar. Detta innebär att elpriset kommer variera månad från månad men prissäkringarna gör att det inte blir alltför stora variationer. Fördelen med modellen är att om elpriset återgår till ett mer normalläge så är vi inte fast i ett dyrt avtal utan elpriset kommer följa med ned. 

Styrelsen har valt att fortsätta med Mälarenergi som erbjuder denna portföljförvaltning och som kommer börja tillämpas från och med 1 januari 2023. Portföljavtalet gäller tre år och målet är att ha 75% av vår beräknade förbrukning prissäkrat inför varje år som påbörjas.  Just nu pågår prissäkringarna för fullt och som det ser ut nu kommer priset för helåret att ligga på 2,6 kr/kWh (inklusive moms) i den prissäkrade delen och sedan tillkommer 25% med rörligt pris. Detta är betydligt lägre än de 4 kr kWh som det såg ut att bli när vi tittade på utvecklingen under hösten.

Bobbo – föreningens nya poolbil

Styrelsen har under hösten fört dialog med Elbilio gällande vår poolbil. Mot bakgrund av det ekonomiska läget har styrelsen inte varit beredd att öka kostnaden för poolbilen men under hösten har vi lyckats förhandla fram ett nytt avtal som innebär att vi får en ny bil till i princip samma kostnad.

Nu i december eller i början på nästa år så kommer nuvarande Doris att ersättas av Bobbo som är en Nissan Leaf med mer räckvidd och är en större bil som även lämpar sig för dags/helgutflykter. Styrelsen kommer återkomma med mer information när bilen är på plats och då också erbjuda introduktionstillfällen där vi på plats går igenom hur man bokar och använder Bobbo.

Ny styrelse

Vid den ordinarie föreningsstämman den 5 december valdes en ny styrelse för föreningen. Styrelsen vill tacka för förtroendet som ni medlemmar gett oss och vi ska göra vårt yttersta för att förvalta det förtroendet väl. Till ledamöter valdes Robert Noord, Madeleine Mjöberg, Linda Spolén, Peter Lindström och Ajdin Pašić. Till ersättare valdes Siavoush Fallahi.  Styrelsen kommer återkomma med mer information när styrelsen konstituerat sig.

Föreningens hemsida

Besök gärna föreningens hemsida www.brfbrommatracks.se. Där kan du ta del av information om föreningen samt boka övernattningslägenheten. På facebook finns också en grupp för ”Grannarna på Klädesvägen”.  Om du inte redan är medlem i gruppen så uppmanar vi alla medlemmar att gå med för att diskutera med föreningens övriga medlemmar och snabbt ta del av nyheter och information. Klicka här så kommer du direkt till sidan; https://www.facebook.com/groups/255287768228739/

Se alltid till att ha aktuell mailadress och telefonnummer i medlemsregistret så att du aldrig missar viktig information från föreningen.

Till de lägenheter som missade stamspolningen eller glömde ställa dörren i serviceläge kommer Interspol utföra en kompletterande stamspolning den 19-20 december. Interspol kommer avisera berörda lägenheter.

Med vänliga hälsningar
Styrelsen

Som styrelsen tidigare kommunicerat har vi till SBB (tidigare SSM) reklamerat problem med bristande avrinning på såväl loftgångar som vissa balkonger. Den bristande avrinningen på balkongerna orsakar bland annat att vatten rinner längs fasader och orsakar missfärgningar.

SBB har inte bestridit den bristande avrinningen och tittar nu på olika åtgärder för att få till stånd en bättre avrinning. Däremot har de undersökningar som gjorts visat att problemen förvärras rejält av att det placeras trall/golv på balkonger som inte är inglasade. Detta gör att vattnet inte rinner som det ska och vattnet söker sig mellan balkongplattorna och sedan vidare mot fasaden. På vissa ställen har dessa golv också orsakat att vatten trängt in i lägenheten och orsakat vattenskada på golvet.

Dialog pågår med SBB kring de skador som nu uppstått på fasaden och vem som ska stå för kostnaden att åtgärda dessa. Med anledning av de skador som uppstått har SBB idag meddelat att de avsäger sig allt garantiansvar om bostadsrättsinnehavare placerar ut nån form av trall/golv som förhindrar att vattnet inte kan rinna av.

Mot denna bakgrund av detta har styrelsen idag beslutat att trall/golv på balkonger som inte är inglasade inte är tillåtet och omedelbart måste tas bort. Detta är givetvis mycket tråkigt och vi har full förståelse för att medlemmar investerat i detta för att få en mer trivsam balkong men det är stora kostnader för föreningen att åtgärda skador som uppstår med anledning av dessa golv och det är inte ansvarsfullt av styrelsen att medge trall/golv som kan riskera skador i lägenheten där varken SBB står för åtgärd eller heller fastighetsförsäkringen då den inte täcker för skador som gäller utifrån kommande vatten.    

Med vänliga hälsningar
Styrelsen

För att ta höjd för de ökade ränte- och driftskostnaderna för 2023 har styrelsen beslutat att från och med 1 januari höja månadsavgifterna med 35%.

Denna avgiftshöjning är i det nedre intervallet av den avgiftshöjning som styrelsen bedömer behövs men då lånen läggs om under första kvartalet så får inte den ökade räntekostnaden fullt genomslag 2023. Vidare räknar styrelsen i sin budget med att det av regeringen aviserade elstödet utbetalas under 2023 vilket styrelsen kan använda för att hålla ökningen nere.

Styrelsen följer den ekonomiska utvecklingen noggrant och arbetar ständigt med att se över kostnaderna. Både Riksbanken och de banker föreningen har kontakt med flaggar för ytterligare höjda räntenivåer. Vi ser också ett behov av investeringar framöver (läs längre ned) som kommer att påverka föreningens kassaflöde och därmed eventuella ytterligare höjda avgifter det närmaste året.

Vad gäller elkostnaderna så tittar styrelsen på möjligheten att välja en modell med portföljförvaltning som innebär ett elavtal där förvaltare har daglig koll på elpriset och bedömer när det är fördelaktigt att prissäkra en större eller mindre del av elförbrukningen. Det blir med andra ord en kombination av fast och rörligt elpris. Denna modell har historiskt inneburit ett lägre pris jämfört med rörligt avtal men innebär också att elpriset varierar månad till månad. Styrelsens bedömning är att denna modell kommer innebära ett lägre elpris över året men att vi som medlemmar får vara beredda att elkostnaden varierar över året

Byte av belysning i allmänna utrymmen

På grund av EU-direktiv kommer den typ av belysning som föreningen har i trapphus, källare och garage att fasas ut. Redan idag är det inte möjligt att köpa nya armaturer och från och med 1 september 2023 är det inte längre möjligt att heller köpa nya lysrör.

Detta innebär att föreningen behöver ersätta all belysning i trapphus, källare och garage vilket är en stor investering för föreningen. Uppskattad kostnad är minst en miljon kronor för nya armaturer. Sedan tillkommer eventuellt arbete med eldragningar och målningsarbete.

Styrelsens ambition är att köpa upp ett större lager av lysrör så att vi kan göra denna investering under flera år för att kunna hålla eventuella avgiftshöjningar nere. I första hand kommer trasiga armaturer att bytas ut till nya och därefter kommer styrelsen successivt byta ut armaturerna. I samband med detta kommer det ske en översyn av placeringen av viss belysning där vi har noterat vissa armaturerna ofta går sönder då de placerats på ett olämpligt sätt.

Föreningens hemsida

Besök gärna föreningens hemsida www.brfbrommatracks.se. Där kan du ta del av information om föreningen samt boka övernattningslägenheten. På facebook finns också en grupp för ”Grannarna på Klädesvägen”.  Om du inte redan är medlem i gruppen så uppmanar vi alla medlemmar att gå med för att diskutera med föreningens övriga medlemmar och snabbt ta del av nyheter och information. Klicka här så kommer du direkt till sidan; https://www.facebook.com/groups/255287768228739/

Se alltid till att ha aktuell mailadress och telefonnummer i medlemsregistret så att du aldrig missar viktig information från föreningen.