Styrelsen är väldigt glada över att från och med 1 oktober 2022 hälsa Ahmad Molaei välkommen som fastighetsskötare. Fram till den 28 februari 2023 kommer Ahmad arbeta halvtid i föreningen för att därefter gå över till heltid. Ahmad kommer främst arbeta med fastighetsunderhåll, lokalvård, markskötsel, målningsarbeten, vissa snickerijobb samt viss snöröjning/vinterunderhåll.  

Ahmad är ett välbekant ansikte i föreningen då han tidigare arbetat med lokalvård i vår fastighet, men då som anställd hos Anna & Johanna. Sedan Anna & Johanna tog över ansvaret för föreningens lokalvård har lokalvården fått en rejäl kvalitetshöjning och det är till stor del tack vare Ahmads ordentliga och noggranna arbete.

Anställningen är ett led i styrelsens arbete med att få ned föreningens kostnader och samtidigt höja kvaliteten.  Vi är glada att vi kunnat nå en överenskommelse med Anna & Johanna som innebär att Ahmad går över till föreningen redan från 1 oktober och tar över ansvaret för lokalvården. Anna & Johanna har gjort ett fantastiskt arbete och kommer fortsätta anlitas för vissa punktinsatser, ex garagestädning. Uppgörelsen innebär att Ahmads närvaro i föreningen ökar från cirka 12 timmar i veckan till 20 timmar vilket nästan är en fördubbling, men till i princip samma kostnad.

När nuvarande avtal med Fastighetsägarna går ut den sista februari nästa år kommer Ahmad gå upp i heltid och då också överta ansvaret för fastighetsskötsel vilket innebär att föreningen kommer ha tillgång till Ahmad veckans alla vardagar (40 timmar i veckan), vilket kommer bli en avsevärd kvalitetshöjning till en lägre kostnad. Då kommer löpande underhållsarbeten, exempelvis målningsarbeten, kunna utföras till en betydligt lägre kostnad eftersom kostnaden enbart blir förbrukningsvaror.

Styrelsen för också dialog med vår grannförening Bordduken 6 för att undersöka möjligheten att Ahmad kan utföra motsvarande tjänster hos dem, vilket skulle innebära att de är med och finansierar tjänsten och därmed minskar föreningens kostnader ytterligare.

Vi hälsar Ahmad varmt välkommen och ser fram emot att tillsammans med honom fortsätta utveckla vår gemensamma fastighet!

Styrelsen har tillsammans med Beckomberga Entreprenad utvärderat olika lösningar för att komma tillrätta med den jord som skvätter upp på uteplatserna i samband med regn. Den lösning som vi nu landat i är att plantera heltäckande murgröna. Lösningen innebär att det fortfarande kommer skvätta in regnvatten på uteplatserna (det kommer vara oundvikligt) men stänket av jord kommer minska avsevärt.

Beckomberga Entreprenad har under dagen markerat de planteringar där arbete ska utföras. De planteringar som har en gul markering kommer grävas ur helt och få murgröna och de som har en blå markering kommer kompletteras med murgröna. Där markering saknas bedöms det inte vara nödvändigt med någon åtgärd.

Det är inte tillåtet för medlemmar med uteplats att plantera egna växter i planteringarna så vi ber de medlemmar som planterat egna blommor/växter att ta bort dessa och plantera i egna krukor som ni kan förvara på er uteplats. När detta arbete utförs kan varken föreningen eller Beckomberga entreprenad kan ta ansvar för växter/blommor som medlemmar på egen hand planterat i planteringarna.

Arbetet beräknas att påbörjas inom ett par veckor och styrelsen återkommer med exakt datum när arbetet startar. I samband med att arbetet sker kommer en container att placeras vid Klädesvägen 38. Denna container är enbart till för Beckomberga Entreprenad och för den jord/växter som kommer slängas. INGA GROVSOPOR FÅR PLACERAS I DENNA CONTAINER.

Vi vill också göra er uppmärksamma på att efter att murgrönan etablerats kommer det att ta ett par år innan planteringen är fullvuxen och heltäckande.

Med vänliga hälsningar
Styrelsen

Onsdagen den 14 september kommer service utföras på samtliga föreningens hissar. Under tider service utförs kommer hissen behövas stängas av. Service beräknas ta cirka en timme per hiss.

Med vänliga hälsningar
Styrelsen

Föreningen har hyrt in en container för insamling av grovsopor den 8 - 11 september. Containern kommer ställas vid entrén till föreningen. I containern får enbart återvinningsbara grovsopor slängas.

I samband med detta kommer föreningen också göra en städning av allmänna utrymmen. Saker som placerats i trapphus och i allmänna utrymmen i källarplan kommer att plockas bort och slängas. Kan föreningen identifiera ägarna av grovsoporna som felaktigt placerats i allmänna utrymmen kommer medlem debiteras föreningens självkostnad för bortforsling.

Följande får INTE slängas i container;

• Elektronikavfall – apparater som går på sladd eller batteri
• Kylmöbler
• Termometrar, barometrar, reläer och annat som innehåller kvicksilver
• Lysrör, lågenergilampor
• Bekämpningsmedel
• Frätande ämnen
• Färgrester, lösningsmedel och lim
• Asbest
• Explosivt avfall
• Stoft och aska
• Riskavfall
• Oljor
• Batterier
• Bildäck

Ordningsregler för balkonger och uteplatser

• Balkonger och uteplatser bör ej användas som permanent förvaringsplats för sådant som ej hör till normal balkong eller uteplats.
• Endast grillning med el- eller gasolgrill är tillåtet.
• Bostadsrättshavaren ansvarar för skötsel och snöskottning av balkonger och uteplatser.
• För allas trevnad bör rökning på balkongen undvikas. Det är strängt förbjudet att slänga fimpar från balkongen.
• Inga infästningar i fasad eller avskärmningar är tillåtet

Särskilda ordningsregler för uteplatser

• Medlems nyttjanderätt för uteplats går fram till planteringen/rabatten. Planteringen/rabatten med sidytor tillhör föreningen.
• Staket upp till 1.1 meter får sättas upp vid planteringen/rabatten. Staketet ska kunna tas av och flyttas på enkelt. Staketet måste sitta på stendelen av planteringen/rabatten på sidan som är mot lägenheten och inte utegården. Staketet ska vara av trä och målad i färg som harmoniserar med fastighetens fasad, d.v.s. vit, grå, beige eller brun. Tillfråga alltid styrelsen innan uppsättning.
• Föreningen ansvarar för skötsel av rabatten/planteringen.
• Alla staket/insynsskydd måste godkännas av styrelsen innan de placeras på uteplatsen. Detta för att få en enhetlighet i vår gemensamma gård.
• Inga föremål får permanent placeras utanför planteringarnas innerkant eller på sidorna då detta är föreningens mark.

Särskilda ordningsregler för balkonger

• Insynsskydd på balkonger får sättas upp. De ska då täcka hela balkongen och färgen ska harmonisera med fastighetens fasad, d.v.s. vit, grå, beige eller brun. Även särskild vass är tillåten som insynsskydd. Tillfråga alltid styrelsen innan uppsättning.
• Blomlådor ska hängas innanför balkongräcket
• Inglasning av balkong kräver bygglov och tillstånd från styrelsen

Inglasning av balkong/uteplats

Inglasning av balkong/uteplats kräver tillstånd från styrelsen och att du tecknar ett avtal med föreningen för inglasningen. Kontakta styrelsen vid önskemål om inglasning.

Föreningen har ett samarbetsavtal med Svenska Lumon AB och är den leverantör föreningen rekommenderar att anlita. Avtalet innebär att föreningens medlemmar alltid har 15% rabatt på ordinarie pris och om minst tre medlemmar beställer vid samma tillfälle ges en rabatt på 24%. Vi rekommenderar därför att medlemmar som önskar glasa in sin balkong undersöker intresset hos fler medlemmar för att kunna få ett lägre pris.

Infästningar på balkongavskiljare och fasader

Inga infästningar eller hål får göras varken i fasader eller på balkongavskiljare. Vi kan förstå att detta kan tänkas upplevas som en onödig regel då hålen många gånger är små eller döljs av att något hängts upp för att täcka hålen. Men fasaden och balkongavskiljaren är föreningens underhållsansvar och inte bostadsrättsinnehavarens. Om nuvarande medlem gör ett hål i fasaden eller balkongavskiljaren och sedan flyttar och den nya medlemmen som flyttar in stör sig på hålet måste föreningen åtgärda hålet, vilket i de flesta fall betyder en större kostnad för att laga del av fasaden eller i värsta fall byta ut hela balkongavskiljaren. En kostnad som då hamnar på alla föreningens medlemmar.

Så det är inte hur ni upplever hålet som är problemet utan hur framtida medlemmar kommer att uppleva det hål som skapas om en infästning görs. Uppmärksammar styrelsen att ni gjort ett hål eller infästning kommer ni att åläggas att på egen bekostnad åtgärda detta. Om inte ni klarar att återställa det till ursprungligt skick kommer styrelsen anlita entreprenör som gör jobbet på er bekostnad.

Planteringarna framför uteplatserna är föreningens underhållsansvar vilket betyder att det inte är tillåtet att sätta egna planteringar i dessa. Det är heller inte tillåtet att sätta upp staket eller motsvarande i planteringarna.  

Inte tillåtet med trall eller platsgolv/trägolv på balkonger som inte är inglasade

Föreningen har reklamerat fel med bristande avrinning och avrinning mot fasad mellan balkongplattor till SSM. Den bristande avrinningen på balkongerna orsakar bland annat att vatten rinner längs fasader och orsakar missfärgningar. Detta är reklamerat som ett generellt problem.

SSM har låtit utföra undersökningar som visar att användande av trall och plastgolv/trägolv förvärrat problemen på vissa ställen. Med anledning av detta har SSM meddelat att de avsäger sig allt garantiansvar om bostadsrättsinnehavare placerar ut nån form av trall/golv som förhindrar att vattnet inte kan rinna av.

Mot denna bakgrund har styrelsen beslutat att trall/golv på balkonger som inte är inglasade inte är tillåtet. Styrelsen arbetar hårt för att få SSM att åtgärda dessa brister och kommer ompröva detta beslut efter utförda åtgärder.

Förvaring av brandfarligt material på balkonger/uteplatser

• Inne i en lägenhet och på inglasade balkonger får du ha gasolbehållare som rymmer max fem liter.  
• Inne i en lägenhet och på inglasade balkonger bör du ha högst tio liters behållare brandfarlig vätska.  
• På en öppen balkong får du förvara större gasolflaskor som innehåller max 30 liter vardera. På balkongen kan du också förvara högst 25 liters behållare med brandfarlig vätska. Det är bra om du förvarar flaskorna i ett ventilerat plåtskåp för att skydda dem mot väder och vind. 
• Du får inte förvara gasol, brandfarliga vätskor eller sprayburkar i källarförråd eller i garage.