Som styrelsen tidigare kommunicerat har vi till SBB (tidigare SSM) reklamerat problem med bristande avrinning på såväl loftgångar som vissa balkonger. Den bristande avrinningen på balkongerna orsakar bland annat att vatten rinner längs fasader och orsakar missfärgningar.

SBB har inte bestridit den bristande avrinningen och tittar nu på olika åtgärder för att få till stånd en bättre avrinning. Däremot har de undersökningar som gjorts visat att problemen förvärras rejält av att det placeras trall/golv på balkonger som inte är inglasade. Detta gör att vattnet inte rinner som det ska och vattnet söker sig mellan balkongplattorna och sedan vidare mot fasaden. På vissa ställen har dessa golv också orsakat att vatten trängt in i lägenheten och orsakat vattenskada på golvet.

Dialog pågår med SBB kring de skador som nu uppstått på fasaden och vem som ska stå för kostnaden att åtgärda dessa. Med anledning av de skador som uppstått har SBB idag meddelat att de avsäger sig allt garantiansvar om bostadsrättsinnehavare placerar ut nån form av trall/golv som förhindrar att vattnet inte kan rinna av.

Mot denna bakgrund av detta har styrelsen idag beslutat att trall/golv på balkonger som inte är inglasade inte är tillåtet och omedelbart måste tas bort. Detta är givetvis mycket tråkigt och vi har full förståelse för att medlemmar investerat i detta för att få en mer trivsam balkong men det är stora kostnader för föreningen att åtgärda skador som uppstår med anledning av dessa golv och det är inte ansvarsfullt av styrelsen att medge trall/golv som kan riskera skador i lägenheten där varken SBB står för åtgärd eller heller fastighetsförsäkringen då den inte täcker för skador som gäller utifrån kommande vatten.    

Med vänliga hälsningar
Styrelsen

För att ta höjd för de ökade ränte- och driftskostnaderna för 2023 har styrelsen beslutat att från och med 1 januari höja månadsavgifterna med 35%.

Denna avgiftshöjning är i det nedre intervallet av den avgiftshöjning som styrelsen bedömer behövs men då lånen läggs om under första kvartalet så får inte den ökade räntekostnaden fullt genomslag 2023. Vidare räknar styrelsen i sin budget med att det av regeringen aviserade elstödet utbetalas under 2023 vilket styrelsen kan använda för att hålla ökningen nere.

Styrelsen följer den ekonomiska utvecklingen noggrant och arbetar ständigt med att se över kostnaderna. Både Riksbanken och de banker föreningen har kontakt med flaggar för ytterligare höjda räntenivåer. Vi ser också ett behov av investeringar framöver (läs längre ned) som kommer att påverka föreningens kassaflöde och därmed eventuella ytterligare höjda avgifter det närmaste året.

Vad gäller elkostnaderna så tittar styrelsen på möjligheten att välja en modell med portföljförvaltning som innebär ett elavtal där förvaltare har daglig koll på elpriset och bedömer när det är fördelaktigt att prissäkra en större eller mindre del av elförbrukningen. Det blir med andra ord en kombination av fast och rörligt elpris. Denna modell har historiskt inneburit ett lägre pris jämfört med rörligt avtal men innebär också att elpriset varierar månad till månad. Styrelsens bedömning är att denna modell kommer innebära ett lägre elpris över året men att vi som medlemmar får vara beredda att elkostnaden varierar över året

Byte av belysning i allmänna utrymmen

På grund av EU-direktiv kommer den typ av belysning som föreningen har i trapphus, källare och garage att fasas ut. Redan idag är det inte möjligt att köpa nya armaturer och från och med 1 september 2023 är det inte längre möjligt att heller köpa nya lysrör.

Detta innebär att föreningen behöver ersätta all belysning i trapphus, källare och garage vilket är en stor investering för föreningen. Uppskattad kostnad är minst en miljon kronor för nya armaturer. Sedan tillkommer eventuellt arbete med eldragningar och målningsarbete.

Styrelsens ambition är att köpa upp ett större lager av lysrör så att vi kan göra denna investering under flera år för att kunna hålla eventuella avgiftshöjningar nere. I första hand kommer trasiga armaturer att bytas ut till nya och därefter kommer styrelsen successivt byta ut armaturerna. I samband med detta kommer det ske en översyn av placeringen av viss belysning där vi har noterat vissa armaturerna ofta går sönder då de placerats på ett olämpligt sätt.

Föreningens hemsida

Besök gärna föreningens hemsida www.brfbrommatracks.se. Där kan du ta del av information om föreningen samt boka övernattningslägenheten. På facebook finns också en grupp för ”Grannarna på Klädesvägen”.  Om du inte redan är medlem i gruppen så uppmanar vi alla medlemmar att gå med för att diskutera med föreningens övriga medlemmar och snabbt ta del av nyheter och information. Klicka här så kommer du direkt till sidan; https://www.facebook.com/groups/255287768228739/

Se alltid till att ha aktuell mailadress och telefonnummer i medlemsregistret så att du aldrig missar viktig information från föreningen.

Föreningen har hyrt in en container för insamling av grovsopor den 3 - 6 november. Containern kommer ställas vid entrén till föreningen. I containern får enbart återvinningsbara grovsopor slängas.

I samband med detta kommer föreningen också göra en städning av allmänna utrymmen. Saker som placerats i trapphus och i allmänna utrymmen i källarplan kommer att plockas bort och slängas. Kan föreningen identifiera ägarna av grovsoporna som felaktigt placerats i allmänna utrymmen kommer medlem debiteras föreningens självkostnad för bortforsling.

Följande får INTE slängas i container;

• Elektronikavfall – apparater som går på sladd eller batteri
• Kylmöbler
• Termometrar, barometrar, reläer och annat som innehåller kvicksilver
• Lysrör, lågenergilampor
• Bekämpningsmedel
• Frätande ämnen
• Färgrester, lösningsmedel och lim
• Asbest
• Explosivt avfall
• Stoft och aska
• Riskavfall
• Oljor
• Batterier
• Bildäck

Besiktning vid utflyttning

Från och med 1 november införs en ny rutin vid försäljning av bostadsrätt i föreningen. Vid utflyttning ska en utflyttningsbesiktning ske där styrelsen, eller en av styrelsen utsedd besiktningsman, kontrollerar att inga otillåtna åtgärder utförts i lägenheten (rördragningar, installation av köksfläkt mm) eller åverkan skett på delar där föreningen har underhållsansvaret och medlem har nyttjanderätt (ex balkonger/uteplatser).

Upptäcks brister eller om medlem utfört otillåtna åtgärder kan medlem bli ersättningsskyldig eller genom särskild överenskommelse med köparen överföra ansvaret till köparen.  

Denna besiktning bekostas av föreningen och bokas i samband med ansökan om utträde ur föreningen och innan ny medlem godkänns.

Stamspolning

Stamspolning av fastigheten bör ske var tredje till var femte år och nu börjar fastigheten bli fem år. Mellan den 17 november till den 2 december kommer Interspol Systems AB att utföra stamspolning i kök- och badrumsavlopp i samtliga lägenheter. Det är viktigt att ni är hemma eller har dörren i serviceläge den aktuella dagen. Interspol kommer avisera er minst tre dagar i förväg vilken dag de behöver komma in i er lägenhet.

Det är viktigt att Interspol får tillträde till er lägenhet för att kunna utföra stamspolning. Vid uteblivet tillträde ökar risken för stopp i avloppet vilket kan leda till vattenskador i både er lägenhet och hos grannar.   

Protester mot planerad bebyggelse

På andra sidan spåret planeras det för ny bebyggelse och förslag till ny detaljplan är ute på samråd. Förslaget innebär att 236 nya bostäder byggs och flera boende längs Klädesvägen 28-36 har startat en namninsamling för att protestera mot den nya bebyggelsen. Detta då bebyggelsen gör att de boende längs Klädesvägen 28-36 får ökad insyn i sina bostäder och att solen kommer skymmas. Styrelsen kommer i sitt yttrande lyfta fram problemen med stomljud som bebyggelsen riskerar att få.

Vill du protestera mot bygget får du gärna skriva på namninsamlingen. Det kommer också vara ett samrådsmöte den 26 oktober klockan 18.00-20.00 på Bromma Folkhögskola (Åkeshovsvägen 29) som är en möjlighet för medlemmar att framföra sina synpunkter.

Bygg- och plantjänsten (stockholm.se)

Stoppa bygget av 200+ bostäder i Åkeslund - Skrivunder.com

Elbilsladdning för medlemmar och medlemmars gäster

Plats nr 3 i garaget är till för bilar med pågående laddning vilket ger möjlighet till elbilsladdning för medlemmar och medlemmars gäster. Laddning sker genom appen Monta som finns att ladda ned på Apple Store och Google play. 

Mer information hittar du på parkeringsplatsen.

Föreningens hemsida

Besök gärna föreningens hemsida www.brfbrommatracks.se. Där kan du ta del av information om föreningen samt boka övernattningslägenheten. På facebook finns också en grupp för ”Grannarna på Klädesvägen”.  Om du inte redan är medlem i gruppen så uppmanar vi alla medlemmar att gå med för att diskutera med föreningens övriga medlemmar och snabbt ta del av nyheter och information. Klicka här så kommer du direkt till sidan; https://www.facebook.com/groups/255287768228739/

Se alltid till att ha aktuell mailadress och telefonnummer i medlemsregistret så att du aldrig missar viktig information från föreningen.